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房企拼抢“开门红”

时间:70-01-01 08:00 来源:

尽管遭遇限购、限贷、限房价、限地价等多重壁垒,面临着传统销售淡季的“春节”假期,房地产行业总体表现乏善可陈,但在前两个月,仍有不少企业晒出了抢眼的业绩。包括龙头房企在内,不少企业销售劲头强劲,拼抢“开门红”。

·大事件·

租赁市场回暖

2月份新年过后,北京租赁市场逐渐升温。随着在京工作人员重回北京,春节后的租房需求也逐步走高。据了解,伴随着房价的上行,北京房租同样水涨船高,租房需求也在逐步向郊区转移,大兴、通州、昌平等郊区地铁沿线成为租房市场的热点区域。根据机构数据显示,需求向郊区转移也将成为未来一段时间租房市场的大趋势。

58同城后台数据显示,2月第1周,租房信息浏览量相较2016年最后两月有明显上涨。与稍显冷清的春节前1月相比,涨幅高达144.21%,独立访客数涨幅高达108.74%。2月第1周,北京1-3居室的房源租金相较1月平均上涨幅度在10%-12%之间,不少房屋租金涨幅高达360-700元。

·信贷·

二套房贷期限缩短至25年

北京多家银行在2月8日下午或晚间收到通知,将二套房按揭贷款的年限由原来的最高30年调整为最高不超过25年,首套房按揭贷款年限仍然执行不超过30年的政策。专家分析,这一政策是对二套房市场的管控,贷款条件的苛刻会对二套房市场产生一定影响。二套房按揭年限的变化直接导致了月供的增加。如果二套房贷款300万,根据目前执行的基准利率的1.1倍,在30年调整到25年之后,即每月需要多还1400元左右的贷款。

不过,也有市场人士分析称,“虽然贷款年限缩短,增加了月供,但也提早结束了贷款周期,这样总体付给银行的贷款利息也会相应减少。”

·土地·

城六区供地不高于全市总量20%

《北京市2017年国有建设用地供应计划》2月在北京市政府常务会议上审议通过,今年全市计划供地3900公顷,比去年减少200公顷,这也是建设用地供应计划连续第6年减少。同时,今年商品住宅计划供地260公顷,比2016年减少了近7成。在610公顷住宅用地中,安排保障性安居工程用地350公顷;商品住宅用地260公顷,其中单列自住型商品房用地83公顷。

计划显示,今年新城范围内的土地供应量占总量的70%以上,其中,重点新城规划范围内约占总量的30%。北京市规划国土委相关负责人表示,北京正在严格落实各区域功能定位,城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%,平原土地供应量不低于65%,山区土地供应量不高于15%。

·政策·

国务院设国土开发“红线”

《全国国土规划纲要(2016-2030年)》2月4日正式发布,这是我国首个国土空间开发与保护的战略性、综合性、基础性规划,对涉及国土空间开发、保护、整治的各类活动具有指导和管控作用。

《纲要》提出,到2030年,国土空间开发格局不断优化,整体竞争力和综合国力显着增强,国土开发强度不超过4.62%,城镇空间控制在11.67万平方千米以内。城乡区域协调发展取得实质进展,国土开发的协调性大幅提升。资源节约型、环境友好型社会基本建成,可持续发展能力显着增强,单位国内生产总值能耗和用水量大幅下降,坚守耕地“红线”,耕地保有量保持在18.25亿亩以上。

·海外·

澳大利亚严打外国人非法置业

澳大利亚政府6日宣布,强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度,近两年来,已经强制出售总价值1.07亿澳元(约合8202万美元)的房产。其中四成是中国富商违规购买的豪宅。

在澳大利亚税务局调查下,位于维多利亚州和昆士兰州、总价值1400万澳元的15处房产被强制出售。根据澳大利亚法律,除特定情况外,非澳大利亚公民只能购买新建住宅,不得购买二手房;若购买新房,必须获得澳大利亚外国投资审核委员会批准。

澳大利亚之所以加强对外国人非法置业的打击力度,部分原因在于,近年来,以中国买家为主的外国投资者涌入,推动了澳大利亚房地产市场的膨胀。

责任编辑:王路(QT0004)

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